Cập nhật: Tháng 11/2026 Theo quy định pháp luật Việt Nam mới nhất, anh chị em ruột tặng cho căn hộ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục sang tên vẫn có thể phát sinh một số khoản phí hành chính.
1. Tặng cho căn hộ giữa anh chị em ruột mất phí gì?
| Khoản thuế, phí | Mức phải nộp |
|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Miễn 100% |
| Lệ phí trước bạ | Miễn 100% |
| Phí công chứng hợp đồng | Tính theo giá trị căn hộ |
| Phí thẩm định hồ sơ | Theo quy định địa phương |
| Lệ phí cấp hoặc chỉnh lý sổ hồng | Theo quy định địa phương |
Ví dụ: Căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, phí công chứng theo biểu phí thông thường khoảng 1,6 triệu đồng, chưa bao gồm các khoản phí hành chính và dịch vụ phát sinh.
2. Thủ tục tặng cho căn hộ giữa anh chị em ruột
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các giấy tờ cần thiết gồm:
- Sổ hồng căn hộ.
- CCCD hoặc giấy tờ định danh của hai bên.
- Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ anh chị em ruột.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ về tình trạng hôn nhân khi cần xác định quyền sở hữu.
Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho
Hai bên đến tổ chức hành nghề công chứng để lập và ký hợp đồng tặng cho căn hộ.
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, quyền sở hữu và thực hiện công chứng theo quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn địa phương.
Hồ sơ gồm hợp đồng tặng cho đã công chứng, sổ hồng, đơn đăng ký biến động và giấy tờ phục vụ kê khai miễn thuế, lệ phí.
Bước 4: Nhận sổ hồng
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cập nhật tên người nhận tặng cho trên sổ hồng hoặc cấp sổ mới.
Thời hạn giải quyết thông thường không quá 8 ngày làm việc, chưa tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và các khoảng thời gian được loại trừ theo quy định.
3. Lưu ý khi tặng cho căn hộ
- Chỉ được hưởng miễn thuế, lệ phí theo diện này khi chứng minh được quan hệ anh chị em ruột.
- Căn hộ cần đủ điều kiện để thực hiện việc tặng cho, sang tên.
- Nếu là tài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu, phải bảo đảm sự đồng ý của người có quyền liên quan.
- Dù được miễn thuế và lệ phí trước bạ, vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai theo quy định.
4. Kết luận
Anh chị em ruột tặng cho căn hộ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Chi phí chủ yếu là công chứng và một số khoản phí hành chính khi sang tên.
Thủ tục cơ bản gồm 4 bước: Chuẩn bị hồ sơ → Công chứng → Nộp hồ sơ sang tên → Nhận sổ hồng.
5. Infographic
